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高明人8年之痛--公资机构主导三洲片区土地整理问题

号外!高明人8年之痛公资机构主导三洲片区土地整理开发的局面。

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此次调整后,三洲旧区改造规划控制范围将由原碧桂路以东、百灵路以南、三景路以北及沧江桥、高明河堤以西组成区域(含凤翼洲),总规划控制范围约2250亩,扩大为碧桂路以东、滨河路和三洲旧桥以南、三景路以北及沧江桥、高明河堤以西组成区域(含凤翼洲),调整后总规划面积达到约3560亩。

这块巨大的旧改项目,成为了当年高明人最值得期待的区域,政府的宣传,也把高明三洲旧区改造项目称为是高明休闲地产浪潮的重头戏。

据某领导介绍,三洲片区的三旧改造,引入了街道的公资开发公司自筹资金解决相关的拆迁补偿,进行土地整理,统一开发。

但三洲旧改生不逢时,国家对国有企业和公资机构的银根收紧,限制地方政府以房地产项目为名,禁止发行各种地方债券的原因,导致了三洲片区的三旧改造一直没有突破性进展,这是高明人8年之痛!

当地人说,三洲旧改成为了“弃儿”。

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但万科在2017年已经放弃该项目的继续开发合作,原因大概是,与一直以来承接该片区旧改的某街道“公资”开发公司,在资金投入和回报的问题上,未能得到统一意向。另外,公资开发公司之前筹集资金已经用于部分房屋拆迁,和建立回迁房地方上,第一期回迁房已经有居民入住,还剩下小部分居民区,和工业区38家企业的拆迁补偿问题等待解决;但资金链的断裂,导致又无法继续旧改项目顺利进行。希望通过再次引入社会资金,继续重新启动该旧改项目,已经和多家大型房地产公司积极接洽,如保利、碧桂园、招商地产等,以改变目前旧改项目的僵局。但是,政府作为裁判员又当运动员造成的市场主体混乱,导致了今天难以收拾的烂尾局面,三洲人只能无奈地等待。很多村民反映,如果当初三洲老街没有拆迁,这里可能是高明最有希望打造成民宿一条街的区域。

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没有见过纯正的三洲老城区,去网络看看电视剧《大江沉重》,故事发生在邓小平二次南巡之后的珠三角一个边缘山区穷县,作品集中反映了珠三角干部群众求新求变、走向富裕的历程,浓缩了广东27年风云变幻、波澜壮阔的改革开放进程……

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记得几年前,一位佛山市领导乘车经过三洲老城区,脱口而出,想不到广东还有这个穷的地方!

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没有沧江南路之前,老城区是高明碧桂园和三洲住户的必经之道,现在,这里渐渐被年轻的高明人遗忘。

如果政府只做好裁判员,做好服务,不插手市场竞争,让万科等实力雄厚的专业开发企业去操盘并承担风险,三洲片区不至于今天的烂尾。

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